Kupujesz 88 m². Odbierasz 85 m². Płacisz jak za 88.

To nie jest „błąd techniczny”.
To różnica, która może oznaczać kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych nadpłaty.

W Czarniak Baszczyn Kancelaria Prawna prowadzimy sprawy dotyczące zawyżonego metrażu mieszkań i dochodzimy zwrotu nadpłaconej ceny od deweloperów.

Skąd bierze się problem?

W wielu inwestycjach do powierzchni użytkowej wliczana jest przestrzeń pod stałymi ściankami działowymi. Kupujący:

– nie może z tej powierzchni korzystać,
– nie może jej „zdemontować” bez wyburzenia,
– a mimo to płaci za nią jak za pełnowartościowe metry mieszkalne.

Różnica 2–3 m² przy cenie 12–15 tys. zł za metr to 20 000–45 000 zł realnej straty.

⚖️ To nie jest jednostkowy przypadek

Prezes Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożył łącznie ponad 1,6 mln zł kar na deweloperów w związku z nieprawidłowościami dotyczącymi sposobu informowania o powierzchni mieszkań.

Kary objęły m.in.:

• JP Development Horyzont Poznań

• Space Investment Strzegomska 3 Otyńska

• TN Stabłowice 1

• Brama Wilanowska PL

• Śródmieście Wilanów PL

• Capitalia Real Estate Gęsia

Decyzje nie są prawomocne – przedsiębiorcy złożyli odwołania do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

W przestrzeni publicznej pojawiają się również sprawy dotyczące takich podmiotów jak:

• Dom Development S.A.

• Spravia Sp. z o.o.

To pokazuje jedno: problem ma charakter systemowy, a nie incydentalny.

Sądy coraz częściej stają po stronie kupujących

W orzecznictwie pojawia się wyraźna linia wskazująca, że powierzchnia pod stałymi ściankami działowymi nie powinna być traktowana jako powierzchnia użytkowa wpływająca na cenę lokalu.

To oznacza realną możliwość:

✔ dochodzenia zwrotu nadpłaconej części ceny,
✔ żądania odsetek ustawowych,
✔ dochodzenia roszczeń także kilka lat po odbiorze lokalu (z uwzględnieniem terminów przedawnienia).

Prowadzimy takie sprawy

W jednej z naszych aktualnych spraw:

– umowa odwoływała się do normy PN-ISO 9836,
– deweloper twierdził, że ścianki są „demontowalne”,
– niezależny pomiar wykazał różnicę 2,88 m²,
– reklamacja została odrzucona,
– złożyliśmy pozew o zwrot ponad 21 000 zł.

Każdą sprawę analizujemy indywidualnie – często już sama weryfikacja dokumentów pozwala wstępnie ocenić skalę potencjalnego roszczenia.

Kiedy warto to sprawdzić?

Jeśli:

✔ kupiłeś mieszkanie w ciągu ostatnich kilku lat,
✔ cena była liczona „za metr”,
✔ masz wątpliwości co do rzeczywistej powierzchni,
✔ różnica przekracza 1–2 m² –

warto wykonać niezależny pomiar i przeanalizować umowę.

Kilka metrów to często równowartość samochodu albo kilkuletnich wakacji.

Czarniak Baszczyn Kancelaria Prawna

731 509 987
✉️ biuro@cbkancelaria.pl
Facebook: @CzarniakBaszczyn

Zapraszamy do kontaktu – wstępnie przeanalizujemy dokumenty i ocenimy, czy przysługuje Ci roszczenie.